«نايت فرانك»: فنادق الإمارات تستعد لإضافة 27 ألف غرفة جديدة

دبي: «الخليج»
من المتوقع أن يشهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة، نمواً ملحوظاً، حيث يُتوقع الانتهاء من نحو 27 ألف غرفة فندقية جديدة في حلول عام 2030، ما يمثل زيادة بنسبة 12.7% في عام 2024.
وبذلك سيرتفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في الدولة إلى 238,412، وفقاً لتقرير مراجعة سوق الضيافة السنوي الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك» لعام 2024.
وتتوقع الشركة، أن يسهم العرض الجديد بشكل كبير في تحقيق رؤية الحكومة لاستقبال 40 مليون سائح في حلول عام 2030. ويجري تطوير نحو ثلثي هذا العرض الجديد، أو ما يعادل 17,750 غرفة فندقية في دبي.

نمو قوي
كما حقق قطاع السياحة والضيافة نمواً بنسبة 26% في عام 2023، ما يمثل 11.7% من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات، وهو ما يعادل رقماً قياسياً بلغ 219 مليار درهم (59.8 مليار دولار أمريكي) من النشاط الاقتصادي.
كما وضعت الحكومة هدفاً لزيادة هذا الرقم ليصل إلى 123 مليار دولار أمريكي في حلول نهاية العقد.
واستناداً إلى بيانات «أس تي آر»، تشير «نايت فرانك»، إلى أن الإمارات العربية المتحدة سجلت أداءً متميزاً خلال الفترة من يناير/ كانون الثاني إلى يوليو/ تموز 2024، حيث بلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 76%، وهو الأعلى في المنطقة.
وقد رافق هذا الأداء ارتفاع في إيرادات الغرفة المتاحة لتصل إلى 131 دولاراً أمريكياً، بزيادة قدرها 7.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
كما شهد متوسط السعر اليومي للغرفة زيادة بنسبة 5% ليصل إلى 172 دولاراً أمريكياً، في حين ارتفع متوسط نسبة الإشغال بمقدار 2% إلى 76% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.

حجر زاوية
قال فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «يشكل قطاع السياحة والضيافة حجر الزاوية في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد كان كذلك لسنوات. ويتجلى ذلك بشكل أكبر من خلال دعم القطاع لـ809,000 وظيفة على مستوى الدولة في عام 2023، بزيادة قدرها 5.3% مقارنة بعام 2022. هذا يعني أن وظيفة واحدة من كل تسع وظائف في الدولة مرتبطة بهذا القطاع، ما يبرز الأهمية الاستراتيجية الكبيرة لسوق الضيافة والسياحة».

أجندة اقتصادية
«مع تطور أجندة دبي الاقتصادية، من المتوقع أن نشهد المزيد من مشاريع التطوير الفندقي في دبي، خاصة مع سعي المدينة لتحقيق هدفها في حلول عام 2033 لتصبح ثالث أفضل وجهة عالمية للترفيه والأعمال.
وتضم دبي حالياً أكثر من 151,000 غرفة فندقية. وفي المستقبل، من المرجح أن تسهم نخلة جبل علي وجزر دبي بشكل كبير في تحقيق أهداف دبي لعام 2033، بخطط لبناء 160 فندقاً ومنتجعاً».
وفقاً لـ«نايت فرانك»، فإن 69% من إجمالي المعروض الفندقي الحالي في الإمارات العربية المتحدة ينتمي إلى فئة الفنادق الراقية والفاخرة، ما يبرز أهمية الاستمرار في تطوير المزيد من فنادق الفئة المتوسطة والمنخفضة لتلبية احتياجات جميع الميزانيات على جميع المستويات.
وتشمل 67% من المعروض الحالي؛ مشغلين العلامات التجارية الدولية مع تسجيل 24% منها لعلامات تجارية محلية.
وفي حلول عام 2030، من المتوقع أن تُدار 82% من غرف الفنادق في البلاد تحت علامات تجارية دولية، بينما ستنخفض حصة العلامات التجارية المحلية إلى 10% فقط من السوق.
وتدير أبرز شركات التشغيل الفندقي في الإمارات العربية المتحدة، مثل أكور وماريوت إنترناشونال، أكثر من 46,000 غرفة فندقية، مع وجود 5,400 غرفة إضافية قيد التطوير من المتوقع إنجازها في حلول عام 2030..

إشغال عالٍ
وتُعرف دبي كوجهة عالمية للإقامة الفاخرة، حيث تضم نحو 53 ألف غرفة فندقية من فئة 5 نجوم، بالإضافة إلى 14 مطعماً حائزاً على نجمة ميشلان.
وقال تراب سليم، الشريك – تطوير الأعمال – استشارات الضيافة والسياحة والترفيه، منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا: «تضم الإمارة حالياً أكثر من 151,420 غرفة فندقية، وهو عدد يفوق ما هو موجود في لندن أو نيويورك. كما أن مستويات إشغال الفنادق تُعد من بين الأعلى في العالم، حيث سجلت متوسطاً قدره 77% بين يناير ويوليو 2024.
أضاف سليم: وفقاً لمصادرنا، شهد عدد السياح الدوليين في دبي نمواً بنسبة 8% خلال النصف الأول من عام 2024، ليصل إلى 10.62 مليون زائر. وتضمنت الأسواق الرئيسية للزوار في دبي أوروبا الغربية بنسبة 20%، تليها جنوب آسيا بنسبة 17%، وبنسبة (14%) لأوروبا الشرقية.

أكبر ناقل
فيما قال أسامة القادري، الشريك – استشارات الضيافة والسياحة والترفيه، منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا: «يمكن أن يُعزى صعود دبي كوجهة سياحية عالمية بارزة في المقام الأول إلى الإسهام الكبير الذي قدمته أكبر شركة طيران دولية في العالم، طيران الإمارات. فمنذ رحلتها الافتتاحية في عام 1985، أسهمت طيران الإمارات بشكل محوري في تسهيل الوصول إلى دبي، ما ساعد على تسريع نموها على الساحة السياحية العالمية. ويُعد مطار دبي الدولي أكثر المطارات ازدحاماً في العالم منذ عام 2013، حيث استضاف 86.9 مليون مسافر في عام 2023».
و أضاف القادري: «تُعد جاذبية دبي العالمية وشعارها المستمر في الابتكار وإعادة الاختراع هما المفتاحان لجذب الزوار المتكررين، ما يميز المدينة عن العديد من الوجهات العالمية الأخرى».

17750 غرفة
وبحسب شركة نايت فرانك، من المتوقع أن تضيف دبي 17,750 غرفة فندقية جديدة في حلول عام 2030. ومع ذلك، تملك العاصمة الإماراتية أبوظبي خطة تطوير أكبر، حيث تشمل 37,148 غرفة. بالإضافة إلى ذلك، يُتوقع إضافة 8,764 غرفة جديدة في رأس الخيمة في حلول نهاية العقد.
وفي دبي، ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 3.9% ليصل إلى 679 درهماً بين يناير ويوليو، بينما ظل متوسط الإشغال مرتفعاً عند 77% (وفقاً لغلوبال أس تي آر). ونتيجة لذلك، زاد عائد الغرفة المتاحة بنسبة 6.1% ليصل إلى 569 درهماً.

علامة فارقة
وقال دانييل بيو، الشريك – رئيس قسم تقييم واستشارات الضيافة والترفيه: «إن الإعلانين التاريخيين في إبريل/ نيسان من2024، لنقل جميع العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي، بالإضافة إلى بدء أعمال البناء في المرحلة الأولى من المطار الجديد الذي تبلغ كلفته 35 مليار دولار أمريكي، يمثلان علامة فارقة في مسيرة دبي الملحمية على مدار الخمسين عاماً الماضية كمركز تجاري ومالي وسياحي عالمي.
ومن المتوقع أن تعزز جاذبية دبي العالمية ومعالمها السياحية والبنية التحتية الراقية، إلى جانب وفرة خيارات الإقامة المتميزة، من خلال إضافة 17,750 غرفة، ما سيرفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في المدينة إلى 169,165 مفتاحاً في حلول عام 2030 – وهو ما نعرفه حتى الآن».